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June 23, 2009

住み替えのお手伝い

先日、住み替え相談で、依頼主と一緒に中古物件を見て来ました。


その物件は、東京郊外の駅から比較的近い閑静な住宅街にあって

北側が道路に接している女性が好みそうな色のサイディングが張られた

木造二階建て住宅でした。




半階上がると玄関になっているその家の造りは、

玄関から半階上がるとリビングダイニングキッチンが、

半階下がると通常の一階レベルに寝室があり、

更に半階下がると半地下にもう一つ寝室がある、

所謂、スキップフロア形式の住宅でした。

今でこそスキップフロアなど珍しくないですが、

20年近く前に造られたその家は、当時としてはとても珍しかったと思います。



北側だけしか道路に接していない敷地なので、その他の方位は隣家に接し

ていました。

隣地から離して建てないと、北以外は明るくなく風通しも悪くなりがちです。



早速中を拝見したところ。

一階にある南側に面した寝室は、入った瞬間からカビくさい臭いがしました。

よく見ると南側と東側の窓付近の壁やカーテンにもカビが付いていました。

南側とは言え、隣地に近い為、日中は南側の住宅の影になって日が入らない

のでした。


東側は庭になっていましたが、高さ3M以上の樹木が3、4本植わっていて、

尚且つ、北側の住宅もあって、あまり明るくない湿度の高い庭でした。



この家では表面的なリフォームしてもカビが再度発生して健康を害するのと

壁の中の柱などが腐っている可能性がありました。

床下を見て、土台などがどうなっているか見たいと思い、

仲介をしている不動産会社に床下点検口があるか聞いたところ、

この家には無いとの事でした。


一度、外に戻って外壁を眺めてみるとシールが切れていたので、

過去の修理履歴があれば資料を出してもらう事にしました。



その後、用事が有ったので依頼主とその場で別れたので、

その場で正直なアドバイスできませんでしたが、

後日、あの物件は買わないと連絡がありました。

私もカビが心配だったので、安心しました。


相場よりも安い物件でしたが、それなりの理由がありましたね。

販売する方は売れないと困るので、悪い事はあまり言いません。

大きな会社でも、担当者次第な所があるので、

親身になってくれる担当者にめぐり合わないと良くない物件も紹介される可能性が

ありますから、物件は客観的に判断できる人に同行してもらうべきでしょう。


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